不動産売却

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 家の売却を考え始めた方から、こんなご相談をいただくことがあります。「不動産会社に頼んで何週間も経つのに、問い合わせがほとんどない」「『他に検討している方がいます』と言われたまま、話が進まない」。もちろん、単に市場の反応が弱いだけのこともありますが、まれに、その裏に「囲い込み」と呼ばれる仕組みが隠れていることがあります。 この記事では、囲い込…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 前回の「売却事例⑤」では、実家の名義変更(相続登記)を後回しにしたことで、兄弟間の同意という壁にぶつかったご家族のお話をしました。 今回は少し違う角度のお話です。名義変更ではなく、”家財・残置物の片付けそのもの”を後回しにしてしまったケースです。 岡山市中区や東区、赤磐市のあたりでも、実家に残った荷物をどこから片付け…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 以前「”売れそうで売れなかった”その後｜残置物処分は、いつ・どう進めればいいか」という記事の中で、こんな話に少しだけ触れました。不動産会社による直接の買取であれば、残置物を残したまま対応してもらえるケースが多い、という話です。そのときは、「仲介と買取、それぞれに向き不向きがある、という程度の情報として」とだけお伝えし…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 以前「売却事例①｜売れそうで売れなかった」という記事で、壁の穴と残置物が原因でなかなか決まらなかった物件のお話をしました。今回はその続き、というか実務編です。 事例①では、残置物を撤去して部屋をシンプルな状態にしたら、すぐに成約につながった、というお話をしました。「片付けただけで、そんなに変わるものなの？」と思われた方もいるかもしれません。…

【不動産売却事例】「一番高い査定額」の会社を選んだら、どうなったか 岡山市で不動産の売却をご検討中の方から、「査定額が一番高かった会社にお願いしようと思うのですが、大丈夫でしょうか」というご相談をいただくことがあります。複数の不動産会社に査定を依頼し、その中で一番高い金額を提示してくれた会社を選びたくなるお気持ちは、とてもよくわかります。 ですが、査定額の高さだけで会社を決めてしまうと、思わぬ結果…

岡山市内でも起こりうる「買い先行」の住み替え、ダブルローンに追い詰められた事例 岡山市中区・東区や赤磐市エリアで住み替えをご検討中のお客様から、「今の家を売る前に、先に新居を契約してもいいのでしょうか?」というご相談をいただくことがあります。いわゆる「買い先行」の住み替えです。結論から言うと、買い先行そのものが悪い選択というわけではありません。ただ、旧居の売却見通しを事前に立てずに進めてしまうと、…

岡山市の不動産売却事例に学ぶ、「急いで売って後悔」しないための注意点 私たち咲良不動産には、岡山市中区・東区や赤磐市エリアを中心に、日々さまざまな不動産売却のご相談が寄せられます。中でも「転勤が決まったので、急いで売りたい」「時間がないので早く手続きを進めたい」といったご相談は少なくありません。今回は、実際にお受けしたご相談をもとに、「急いで売って、後から後悔してしまった」ケースをご紹介します。な…

「大手と地元、どちらに頼むべき?」不動産会社選びで多くの方が迷うポイント 不動産の売却をお考えの方から、「大手の不動産会社と地元の不動産会社、どちらに依頼したほうがいいのでしょうか」というご相談を、岡山市中区・東区や赤磐市エリアでも本当によくいただきます。 テレビCMでよく見る大手企業に頼めば安心なのか、それとも地域に根ざした地元の会社のほうが親身になってくれるのか。インターネットで調べても、それ…

岡山市で家を売るなら知っておきたい「売り出し価格」の落とし穴 ご自宅の売却をご検討中の方から、私たち咲良不動産がいちばんよくいただくご相談のひとつが「売り出し価格をいくらにするか」です。岡山市中区・東区や赤磐市エリアで売却をお考えのお客様の多くが、最初は「少しでも高く出して、様子を見たい」とお考えになります。お気持ちとしては、とてもよく分かります。 ですが、これまで1000件以上の取引に携わってき…

岡山市で不動産売却をお考えの方へ｜結果は「売る前」の8割で決まっています 岡山市中区・東区や赤磐市エリアで不動産の売却をご検討の方から、これまで数えきれないほどのご相談をお受けしてきました。咲良不動産としてこれまでに携わった不動産取引は1000件を超えますが、そのなかで強く感じるのは、「売却の結果は、実際に売り出す前の準備でほぼ決まっている」ということです。 昔から「凡事予則立、不予則廃(あらかじ…