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岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 共働きのご夫婦から、マイホームのご相談を受けるときに、よく出てくるのが「ペアローン」です。「二人の収入を活かして、少し予算を上げられるなら」と、前向きに検討される方が増えています。一方で、「将来、離婚や転職、住み替えがあったらどうなるのか」という漠然とした不安を口にされる方も、少なくありません。 この記事では、ペアローンの仕組みと、特に「出…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 「岡山市でアパート経営」と聞いて、まっさきに浮かぶのが「地方都市で本当に空室は埋まるのか」という不安ではないでしょうか。特に県外にお住まいの方から、こんな声をよくいただきます。 東京や大阪の物件情報は見慣れているけれど、岡山には土地勘がない 区や駅の名前を見ても、どこが良いエリアなのか自分では判断がつかない 人口が減っている地方都市に、わざ…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 「新築のアパートを勧められたけれど、木造だし、地元の工務店が建てるらしい」「大手ハウスメーカーのほうが、なんとなく安心なんじゃないか」。資産形成のために不動産投資を検討し始めた方から、こうした声をよくお聞きします。 新築は、業者の利益が乗っているだけで割高なのでは 木造は22年で価値がなくなると聞いた。融資も組みにくいのでは 木造アパートは…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 これまで4回にわたって、岡山市で新築一棟アパート投資を検討する方に向けて、利回りの見方・物件(木造×地元工務店)の選び方・エリアの考え方・融資・サブリースについてお話ししてきました。 今日は、少し先の話をします。「その物件を、将来どうやって手放すのか」という、出口の話です。 新築時の利回りや節税効果ばかり見ていて、将来売れるかどうかまで考え…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 家の売却を考え始めた方から、こんなご相談をいただくことがあります。「不動産会社に頼んで何週間も経つのに、問い合わせがほとんどない」「『他に検討している方がいます』と言われたまま、話が進まない」。もちろん、単に市場の反応が弱いだけのこともありますが、まれに、その裏に「囲い込み」と呼ばれる仕組みが隠れていることがあります。 この記事では、囲い込…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 「新築アパートを検討しているのですが、サブリースを付ければ家賃保証があるので安心です、と営業担当から言われました」。こうした声を、これまで何度もお聞きしてきました。 家賃保証と言われたが、本当にそのままの金額がずっと入ってくるのか 契約書の中身まで自分で読み解く知識がなく、どこを確認すればいいのか分からない サブリースを付けるべきか、自主管…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 「表面利回り7%です」。そう言われて、それが高いのか低いのか、正直ピンとこない。そんな感覚、ありませんか。 不動産投資の話になると、必ずと言っていいほど「利回り〇%」という数字が最初に出てきます。でも、その数字だけで「お得」「割高」を判断してしまうのは、実は危険です。 これまでのブログでは、主にご自宅の売却・購入・相続についてお話ししてきま…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 ご実家を相続したものの、しばらくの間、誰も様子を見に行けていなかった。あるいは、ご家族が亡くなってから発見までに時間がかかってしまった。そんな状況で、「うちの場合、特殊清掃が必要なのだろうか」と不安に思われる方がいらっしゃいます。 その気持ち、よく分かります。この記事では、不安を煽るためではなく、相続人や不動産オーナーとして知っておいていた…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 岡山市・赤磐市・備前市・和気町で、ご実家の片付けや売却のご相談を受けていると、よく耳にする言葉があります。「これは、捨てるしかないですよね」。 以前「残置物があっても売れる？｜買取という選択肢の考え方」という記事で、”買取”についてお話ししました。あちらは、家そのものを不動産会社や買取業者に買い取ってもらうお話でした…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 前回の「売却事例⑤」では、実家の名義変更(相続登記)を後回しにしたことで、兄弟間の同意という壁にぶつかったご家族のお話をしました。 今回は少し違う角度のお話です。名義変更ではなく、”家財・残置物の片付けそのもの”を後回しにしてしまったケースです。 岡山市中区や東区、赤磐市のあたりでも、実家に残った荷物をどこから片付け…