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住宅ローンの支払いが苦しい……その不安、一人で抱えないでください 「住宅ローンの支払いが厳しくなってきた」「金融機関から督促の連絡が届いた」——岡山市中区・東区や赤磐市で不動産のご相談を受けていると、こうしたお悩みを打ち明けてくださる方が少なくありません。景気の変動や病気、転職、家族の事情など、きっかけは人それぞれで、決して珍しいことでも、恥ずかしいことでもありません。 ただ、住宅ローンの滞納は、…

住宅ローンの返済が苦しいとき、競売と任意売却はどう違う？ 岡山市中区・東区や赤磐市で不動産のご相談を受けていると、「住宅ローンの返済が厳しくなってきた」「金融機関から督促の連絡が来た」というお話をいただくことがあります。誰にでも起こり得ることですし、決して珍しいご相談ではありません。 住宅ローンの滞納が続くと、最終的に「競売」という手続きに進んでしまいます。ただ、その前段階で「任意売却」という選択…

岡山市で家探し中の方からよく聞かれる「値引き交渉」の質問 岡山市中区・東区や赤磐市エリアで住宅購入をご検討中のお客様から、内覧のあとによくいただくご質問があります。 「この物件、いくらくらいまで値引きできますか?」 数千万円の買い物ですから、少しでも安く買いたいと思うのは当然のことです。ただ、実際に岡山市内で1000件以上の不動産取引に携わってきた立場からお伝えすると、値引き交渉には「相場観」と「…

岡山市で不動産売却をお考えの方へ｜結果は「売る前」の8割で決まっています 岡山市中区・東区や赤磐市エリアで不動産の売却をご検討の方から、これまで数えきれないほどのご相談をお受けしてきました。咲良不動産としてこれまでに携わった不動産取引は1000件を超えますが、そのなかで強く感じるのは、「売却の結果は、実際に売り出す前の準備でほぼ決まっている」ということです。 昔から「凡事予則立、不予則廃(あらかじ…

売却は「いくらで売れたか」より「いくら手元に残るか」 家を売るとき、多くの方が気にするのは「いくらで売れるか」です。もちろん、それはとても大切です。でも、本当に大事なのは、「いくらで売れたか」ではなく「手元にいくら残るか」なのです。 売却には、じつはいくつかの費用がかかります。これを知らないまま進めると、「思ったより手元に残らなかった…」ということが起こります。今日は、岡山市で1000件以上の取引…

「変動と固定、どっちがいい？」多くの方が悩む質問 家を買うとき、多くの方が頭を悩ませるのが、住宅ローンです。岡山市内で住宅購入をご検討のお客様からも、なかでもいちばんよく聞かれるのが、この質問です。 「変動金利と固定金利、どっちがいいですか？」 数千万円を、何十年もかけて返していく。だからこそ、最初の選択で迷うのは当然です。今日は、これまで1000件以上の取引を見てきた立場から、選び方の「考え方」…

中古住宅選びは「見えない部分」で決まる 中古住宅には、新築にはない魅力があります。価格を抑えられたり、立地の良い場所に住めたり、実際の日当たりや周辺の雰囲気を、自分の目で確かめられたりすることです。岡山市中区・東区や赤磐市には、新築ではなかなか出てこない好立地の中古戸建ても多く流通しています。 その一方で、「見るべきポイント」を知らないまま買ってしまうと、あとから「こんなはずでは…」となることもあ…

内覧は「たった数十分」の勝負 家の売却で、いちばんの山場となるのが「内覧」です。どんなに良い家でも、どんなに良い価格で出しても、最後に買う人の心を動かすのは、実際に見たときの印象です。 「なんだか気持ちのいい家だな」「ここで暮らす自分が想像できるな」——そう思ってもらえるかどうかで、売れるスピードも価格も変わってきます。とくに岡山市中区・東区や赤磐市など、周辺に似たような広さ・築年数の物件が並ぶエ…

「ローンが残っていても売れるの？」という不安 「住宅ローンがまだ残っているけど、売却なんてできるのだろうか」——そう不安に思う方は、実はとても多いです。 結論からお伝えすると、ローンが残っていても売却は可能です。今日は、その仕組みと注意点をお話しします。 ローンが残った家が売れる仕組み 住宅ローンを組む際、金融機関は物件に「抵当権」を設定しています。売却するには、この抵当権を抹消する必要があります…

「何から決めればいいの？」——家探しの入り口で迷う方へ 家を買うのは、人生で何度も経験することではありません。「何から手をつければいいのか分からない」「とりあえず物件情報を見比べているけれど、決め手が分からない」——そんなお声を、これまでたくさん伺ってきました。 今日は、物件を探し始める前に知っておいていただきたい、4つの大前提をお話しします。 1．「なぜ家を買うのか」を明確にする まず最初に考え…