不動産投資

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 新築一棟アパート投資について、利回り、物件の選び方、エリア、融資、サブリース、出口戦略とお話ししてきました。今日は、購入したあとの実務、「管理会社をどう選ぶか」のお話です。 サブリースは付けないことにしたが、では管理会社はどう選べばいいのか 手数料が安い会社と高い会社があるが、何が違うのか分からない 空室が埋まらないとき、管理会社のせいなの…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 これまで、新築一棟アパート投資について、利回りの見方、物件(木造×地元工務店)の選び方、岡山市のエリアの考え方、融資、サブリース、出口戦略、そして管理会社の選び方と、順番にお話ししてきました。今日はその続きで、「入居者をどう決めるか」という空室対策のお話です。 「物件も良い。管理会社も選んだ。あとは入居者を埋めるだけ」。そこまで来た方も多い…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 新築の一棟アパート、価格帯としては1億〜3億円くらいの物件を検討し始めた方から、決まって聞かれることがあります。 自分の年収で、この価格帯の物件に融資は出るのだろうか 勤務先は上場企業ではないけれど、それでも大丈夫だろうか ネットで「属性がすべて」という言葉を見て、急に不安になった フルローンは今どき無理だと聞いたが、実際どのくらいの自己資…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 「岡山市でアパート経営」と聞いて、まっさきに浮かぶのが「地方都市で本当に空室は埋まるのか」という不安ではないでしょうか。特に県外にお住まいの方から、こんな声をよくいただきます。 東京や大阪の物件情報は見慣れているけれど、岡山には土地勘がない 区や駅の名前を見ても、どこが良いエリアなのか自分では判断がつかない 人口が減っている地方都市に、わざ…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 「新築のアパートを勧められたけれど、木造だし、地元の工務店が建てるらしい」「大手ハウスメーカーのほうが、なんとなく安心なんじゃないか」。資産形成のために不動産投資を検討し始めた方から、こうした声をよくお聞きします。 新築は、業者の利益が乗っているだけで割高なのでは 木造は22年で価値がなくなると聞いた。融資も組みにくいのでは 木造アパートは…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 これまで4回にわたって、岡山市で新築一棟アパート投資を検討する方に向けて、利回りの見方・物件(木造×地元工務店)の選び方・エリアの考え方・融資・サブリースについてお話ししてきました。 今日は、少し先の話をします。「その物件を、将来どうやって手放すのか」という、出口の話です。 新築時の利回りや節税効果ばかり見ていて、将来売れるかどうかまで考え…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 「新築アパートを検討しているのですが、サブリースを付ければ家賃保証があるので安心です、と営業担当から言われました」。こうした声を、これまで何度もお聞きしてきました。 家賃保証と言われたが、本当にそのままの金額がずっと入ってくるのか 契約書の中身まで自分で読み解く知識がなく、どこを確認すればいいのか分からない サブリースを付けるべきか、自主管…

岡山県で不動産会社を経営している、咲良不動産の畠中です。 「表面利回り7%です」。そう言われて、それが高いのか低いのか、正直ピンとこない。そんな感覚、ありませんか。 不動産投資の話になると、必ずと言っていいほど「利回り〇%」という数字が最初に出てきます。でも、その数字だけで「お得」「割高」を判断してしまうのは、実は危険です。 これまでのブログでは、主にご自宅の売却・購入・相続についてお話ししてきま…