【不動産購入】中古住宅で失敗しないための内見チェックリスト
中古住宅選びは「見えない部分」で決まる
中古住宅には、新築にはない魅力があります。価格を抑えられたり、立地の良い場所に住めたり、実際の日当たりや周辺の雰囲気を、自分の目で確かめられたりすることです。岡山市中区・東区や赤磐市には、新築ではなかなか出てこない好立地の中古戸建ても多く流通しています。
その一方で、「見るべきポイント」を知らないまま買ってしまうと、あとから「こんなはずでは…」となることもあります。今日は、これまで1000件以上の取引を見てきた立場から、中古住宅の内見で見てほしいポイントを、チェックリストの形でお伝えします。保存して、内見の前に見返していただければと思います。
内見のとき、多くの方は「部屋がきれいか」「おしゃれか」に目がいきがちです。でも、中古住宅で本当に見てほしいのは、「見た目のきれいさ」よりも「見えにくいところ」と「これからかかるお金」です。表面のきれいさより、構造と維持費。写真映えより、暮らしてからの安心。この視点を持って、見ていきましょう。
1．建物の外まわりをチェックする
家の周りをぐるっと歩いて、見てみてください。
- 外壁に、大きなひび割れや、はがれがないか
- 屋根や雨どいが、傷んでいないか
- 基礎（土台のコンクリート）に、ひびがないか
- 建物が、傾いていないか
外まわりは、建物の健康状態があらわれる場所です。岡山市東区や赤磐市など、戸建てが多いエリアでは、庭や駐車スペースを含めた外構全体もあわせて確認しておくと安心です。
2．室内で見るべきポイント
家の中では、次のような点を見てください。
- 床を歩いて、きしみや、かたむきを感じないか
- 壁や天井に、雨漏りのようなシミがないか
- カビくさい匂いや、じめじめした感じがないか
- ドアや窓が、スムーズに開け閉めできるか
- 窓やサッシに、結露のあとがないか
とくに天井のシミは、雨漏りのサインのことがあるので、要注意です。
3．水回りは特に念入りに
キッチン、浴室、洗面所、トイレ。中古住宅では、この水回りが大きなポイントです。
- 水を出して、水圧や、排水の流れを確かめる
- 排水口から、いやな匂いがしないか
- 設備が、どれくらい古いか
水回りの設備は、交換すると数十万円かかることもあります。「あとでいくらかかりそうか」を意識して見てください。
4．あとから出費になりやすい「お金に関わる」ポイント
ここが、いちばんお伝えしたいところです。買ったあとに、思わぬ出費になりやすいのが、次の点です。
- 給湯器やエアコンの寿命（交換に十数万円〜）
- シロアリの被害や、その対策
- 断熱の状態（光熱費に直結します）
- 耐震性（1981年6月以降の建築確認かどうかが、ひとつの目安）
とくに古い家では、「安く買えたけれど、修繕にお金がかかった」とならないよう、事前の見極めが大切です。岡山市中区・東区には昭和期に建てられた戸建ても多く残っており、旧耐震基準の物件かどうかは必ず確認しておきたいポイントです。
5．家のまわり・周辺環境も忘れずに
家そのものだけでなく、周りも見てください。
- 日当たりや、風通し
- まわりの音や、匂い
- 隣の家との境界が、はっきりしているか
- 駐車のしやすさ、ゴミ置き場の場所
- ハザードマップ上の、水害などのリスク
暮らしの快適さは、家の外の環境にも大きく左右されます。岡山県内には、平成30年7月豪雨で浸水の被害を受けたエリアもあります。市区町村が公開しているハザードマップで、河川の氾濫や土砂災害のリスクを事前に確認しておくことを強くおすすめします。
6．書類でも確認しておきたいこと
見た目だけでなく、書類で分かることもあります。
- 築年数と、これまでのリフォーム履歴
- 建築確認など、正しく建てられた家かどうか
- （マンションの場合）管理の状態や、修繕の積み立て状況
このあたりは、担当者に遠慮なく質問してください。
内見当日に役立つちょっとしたコツ
最後に、当日の進め方のコツです。
- 気になる家は、天気や時間帯を変えて、できれば2回見る
- 写真をたくさん撮っておく（あとで見比べられます）
- 押し入れやクローゼットも、遠慮せず開けて確認する
- 気になった点は、その場でメモして、担当者に質問する
「聞いたら悪いかな」と遠慮する必要はありません。大きな買い物ですから、納得いくまで確認してください。
まとめ
中古住宅は、良い家に出会えれば、とても良い選択です。ただ、気に入ったときこそ、少しだけ冷静に、見えない部分まで確かめてほしいと思います。気に入った家ほど、ひと呼吸おいて、構造と維持費を確かめる。これが、後悔しない中古住宅選びのコツです。
自分たちだけで判断するのが不安なときは、専門家が建物の状態を調べる「ホームインスペクション」という方法もあります。「この家、大丈夫かな」と迷ったときは、中立の立場から一緒に確認させていただきます。
岡山市中区・東区・赤磐市エリアで中古住宅をお探しの方は、内見の同行も含めてお気軽にご相談ください。
