岡山市の不動産売却事例に学ぶ、「急いで売って後悔」しないための注意点

私たち咲良不動産には、岡山市中区・東区や赤磐市エリアを中心に、日々さまざまな不動産売却のご相談が寄せられます。中でも「転勤が決まったので、急いで売りたい」「時間がないので早く手続きを進めたい」といったご相談は少なくありません。今回は、実際にお受けしたご相談をもとに、「急いで売って、後から後悔してしまった」ケースをご紹介します。なお、ご相談者様が特定されないよう、内容の一部は変えてお伝えしています。

あるご相談 ― 転勤で時間がなかったAさんのケース

岡山市内にお住まいだったAさん(50代)は、急な転勤が決まり、引っ越しまでにご自宅を売却しなければならない状況でした。時間的な余裕がなかったAさんは、最初に相談した1社が提示した査定額を見て、その場で売却を決断されました。結果として、ご自宅は比較的すぐに売れ、Aさんご自身も「急いでいたけれど、なんとか間に合ってよかった」とひとまず安心されていたそうです。

引っ越し後に気づいた「500万円以上」の差

ところが、引っ越しを終えてしばらくしてから、Aさんは近所で自宅とよく似た条件の物件が、ご自身が売却した価格より500万円以上高く売り出されているのを目にします。気になって調べてみると、Aさんが売却した価格は、岡山市内の相場と比べてもかなり低い水準だったことが分かりました。急いでいたために相場をきちんと調べる余裕がなく、複数の会社に査定を依頼して比較することもできなかったため、提示された金額が適正かどうかを判断する材料をお持ちでなかったのです。

後になって気づいても、すでに引っ越しを終え、売却も完了してしまっている以上、Aさんが金額を取り戻す方法はありません。「あのとき、もう少しだけ時間をかけて調べていれば」という後悔だけが残ってしまったのです。こうした数百万円単位の差は、決して特別なケースではなく、時間に追われて売却を急いだ場合には、誰にでも起こりうることだと私たちは考えています。

なぜ「急ぐ」と岡山市の不動産売却で損をしやすいのか

Aさんのようなケースは、決して珍しいものではありません。岡山市中区・東区、赤磐市エリアでも、時間に追われて売却を急いだ結果、後から「もっと調べておけばよかった」と感じられる方を、私たちはこれまで何度も見てきました。急ぐことで損をしやすい理由は、主に次の3つです。

1. 相場を知らないまま判断してしまう

時間に余裕がないと、「とりあえず提示された金額で決めてしまおう」という判断になりがちです。しかし、岡山市内であっても地域や物件の条件によって相場は大きく異なります。近隣の成約事例など裏付けとなる情報がないまま金額の妥当性を判断するのは、非常に難しいことです。

2. 「買取」と「仲介」の違いを知らずに選んでしまう

不動産の売却方法には、大きく分けて不動産会社が直接買い取る「買取」と、購入希望者を探して売却する「仲介」があります。買取はすぐに現金化できる分、価格は市場で売るときの7割前後になることが多いのが実情です。この違いを理解しないまま、急いでいるからと安易に選んでしまうと、本来もっと高く売れたはずの金額との間に大きな差が生まれてしまいます。

3. いちばん反響が集まる時期を活かせない

不動産は売り出し直後の数週間が、もっとも多くの購入希望者の目に留まりやすい期間です。しかし複数社への相談や比較をせずに1社だけで即決してしまうと、この反響が集まりやすいタイミングを十分に活かせないまま、条件面でも見劣りする価格での売却につながりやすくなります。

岡山市・赤磐市エリアで時間がないときの後悔しない売却対策

とはいえ、転勤や相続など、ご事情によってはどうしても時間をかけられない売却もあります。そうした場合でも、次の3つを押さえておくだけで、後悔するリスクをぐっと減らすことができます。

まず「相場」だけでも先に把握する

すべてを比較検討する時間がなくても、岡山市内の近隣エリアで実際にいくらで成約しているか、相場のおおよその感覚だけは先につかんでおきましょう。相場を知っているだけで、提示された査定額が妥当かどうかを判断する目安になります。

「買取」と「仲介」を両方くらべる

時間がないからといって、最初から買取だけに絞ってしまうのはもったいないことがあります。仲介でも短期間での売却を得意とする不動産会社はありますので、買取と仲介の両方の選択肢を並べて比較したうえで、ご自身の事情に合った方法を選ぶことをおすすめします。

必要な時期から逆算してスケジュールを組む

「いつまでに引っ越したいか」「いつまでに現金化する必要があるか」という必要な時期から逆算し、たとえば「仲介で3か月」といった具体的な売却スケジュールを組んでおくと、焦って判断してしまう場面を減らすことができます。時間がないときほど、あらかじめ計画を立てておくことが大切です。

咲良不動産が岡山市の売却相談で大切にしていること

私たち咲良不動産は、岡山市を中心にこれまで1000件以上の不動産取引に携わってまいりました。その経験から感じるのは、時間に余裕がないご相談ほど、最初の段階でしっかりとお話をお伺いすることが大切だということです。ご事情やご希望の時期をお聞きしたうえで、岡山市中区・東区や赤磐市エリアの近隣の成約事例をもとにした相場感、買取と仲介それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、限られた時間の中でも納得していただける形での売却をご提案しています。

まとめ

急いで売却を決めなければならない事情があるのは、決して珍しいことではありません。しかし、時間がないからこそ、相場を把握すること、買取と仲介を比較すること、スケジュールを逆算して考えることの3点を意識するだけで、Aさんのような「後から気づいて後悔する」事態を防げる可能性は大きく変わってきます。

転勤だけでなく、相続や住み替えなど、期限のあるご事情で売却を急がれる方は少なくありません。そうしたご相談をいただいた際も、私たちはまず現状の相場と、買取・仲介それぞれの見込み価格やスケジュールをできる限り分かりやすくお示しするようにしています。時間がないからこそ、最初の一歩で正しい情報を持っておくことが、後悔しない売却につながります。

岡山市中区・東区・赤磐市エリアで、転勤や相続などお急ぎのご事情から不動産の売却をご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。限られた時間の中でも、根拠のある相場情報をもとに、後悔のない売却をサポートいたします。