「いつ頃、手元にお金が入るの？」

住み替えや相続の整理などで売却を考え始めたとき、多くの方が気にされるのが「どのくらいの期間で売れるのか」ということです。

今日は、売却の各ステップにかかる期間の目安をお話しします。

売却全体のおおまかな流れと期間

• 査定依頼〜媒介契約：数日〜1週間程度
• 売却活動（内覧対応など）：1〜6ヶ月程度
• 売買契約〜引き渡し：契約から1〜2ヶ月程度

全体でおおよそ3ヶ月〜半年程度を見込む方が多いですが、これはあくまで目安です。エリアや価格設定、物件の状態によって大きく変わります。

各ステップで、具体的に何をするのか

査定〜媒介契約（数日〜1週間程度）

不動産会社に査定を依頼し、価格や販売戦略について相談したうえで、媒介契約を結びます。複数社に査定を依頼して比較検討する場合は、もう少し時間がかかることもあります。

売却活動（1〜6ヶ月程度）

ポータルサイトへの掲載やチラシ配布などで広告活動を行い、内覧の対応をしていきます。この期間の長さは、価格設定や物件の状態によって大きく変わる部分です。

契約〜引き渡し（1〜2ヶ月程度）

買主様が見つかったら売買契約を結び、その後、住宅ローンの本審査（買主様側）や、必要書類の準備、引っ越しの調整などを経て引き渡しとなります。売主様側では、抵当権が残っている場合の抹消手続きや、公共料金の精算なども必要です。

季節による違いもある

一般的に、進学や転勤のタイミングに合わせて2〜3月は住宅を探す方が増える傾向にあり、この時期に売り出すと反響が集まりやすいと言われています。一方で、夏場や年末年始は動きがやや落ち着く傾向があります。ただし、これも絶対的なものではなく、物件やエリアによって異なります。

期間が長引きやすいケース

• 相場より高めの価格で売り出している
• 残置物や傷みが目立ち、内覧の印象が良くない
• 境界が未確定など、権利関係の整理に時間がかかっている

早く売れやすいケース

• 相場に合った価格設定になっている
• 内覧前の準備（掃除・修繕）ができている
• 駅近など、需要の高いエリアにある

「早く」と「高く」のバランス

以前のブログでもお伝えした通り、「高く売る」と「早く売る」は、両立が難しい場面が多くあります。スケジュールに期限がある場合（住み替え先の引き渡し日が決まっているなど）は、早めに担当者へ伝えておくことをおすすめします。

どうしても急ぐ場合は「買取」という選択肢も

「決まった期日までに、確実に現金化したい」という場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」という方法もあります。仲介より価格は下がりやすい傾向にありますが、売却期間を大幅に短縮できるメリットがあります。スケジュールを最優先したい方は、一度検討してみる価値があります。

まとめ

不動産売却は、査定から引き渡しまでおおよそ3ヶ月〜半年が目安です。ただし物件の状態や価格設定によって前後します。

岡山市中区・東区・赤磐市エリアで売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。ご希望の時期に合わせたスケジュールを一緒に組み立てます。