空き家の解体をお考えの方へ｜解体費用の目安と失敗しないためのポイント

1．構造別の坪単価の目安

解体費用は建物の構造によって大きく異なります。木造住宅であれば1坪あたり3万〜5万円程度、鉄骨造であれば4万〜6万円程度、鉄筋コンクリート造（RC造）であれば6万〜8万円程度が一般的な目安とされています。延床面積30坪の木造住宅であれば、総額90万〜150万円程度が一つの目安になります。

2．解体費用に影響する追加要因

同じ構造・広さの建物でも、立地条件や建物の状態によって費用は変動します。前面道路が狭く重機が入りにくい場合や、隣接する建物との距離が近い場合は、手作業での解体が増えるため費用が高くなる傾向があります。また、建物内に残置物（家具や家電など）が残っている場合、別途処分費用がかかります。

3．アスベスト調査費用にもご注意を

2022年4月から、一定規模以上の解体工事では、アスベスト（石綿）の事前調査結果の報告が義務化されています。調査の結果、アスベストの除去が必要と判断された場合は、追加の除去費用が発生することがあります。築年数が古い建物ほど、事前にこの点を業者に確認しておくことが大切です。

1．複数業者から相見積もりを取る

解体費用は業者によって差が出やすいため、必ず複数の業者から見積もりを取り、内容を比較することをおすすめします。

極端に安い見積もりの場合、後から追加費用を請求されるケースもあるため、内訳（本体解体費・付帯工事費・諸経費など）の詳細な説明を求めましょう。

見積もりを比較する際は、総額だけでなく、何が含まれていて何が含まれていないかを必ず確認してください。

2．建設リサイクル法の届出が必要なケースがある

床面積の合計が80平方メートル以上の建物を解体する場合、建設リサイクル法にもとづき、工事着手の7日前までに都道府県への届出が必要です。

通常はこの手続きも解体業者が代行してくれますが、事前にご自身でも確認しておくと安心です。

無届けのまま工事を進めると、罰則の対象になることもあるため注意が必要です。

解体後は、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、翌年度から土地の固定資産税が増える可能性があります。解体のタイミングは、売却時期とあわせて検討することが大切です。

咲良不動産株式会社では、解体を前提とした更地売却のご相談はもちろん、現況のまま買主を探す売却方法についてもあわせてご提案しております。まずはお気軽にお問い合わせください。