空き家の片付け・残置物処分の進め方｜売却前にやるべきこと

1．残置物があると売却・査定に影響する

家具や荷物が多いままだと、内覧に来た方が部屋の広さや状態を正確にイメージしにくくなります。また、残置物の処分を買主側の負担とする契約になっている場合、その分価格交渉の材料にされてしまうこともあります。

2．放置すると老朽化・害虫のリスクが高まる

荷物が残ったままの空き家は、湿気がこもりやすく、カビや害虫の発生源になりやすい傾向があります。片付けを先送りにするほど、建物自体の傷みも進んでしまいます。

3．相続財産の整理（形見分け）も並行して行う

相続した実家の場合、片付けは単なる不用品処分ではなく、故人の思い出の品を整理する作業でもあります。ご家族で形見分けをしながら進めることで、後々のトラブルを防ぐことにもつながります。

1．自分で片付ける場合の注意点

費用を抑えられる一方、家財量が多い場合は数日〜数週間かかることもあります。粗大ごみは自治体のルールに従って処分し、家電リサイクル法対象品（エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機）は別途リサイクル料金がかかる点にも注意が必要です。

買取可能な家具・骨董品などは、リサイクルショップの活用で処分費用を抑えられることもあります。

遠方に住んでいて頻繁に通えない場合は、自分での片付けが難しいこともあるため、無理をせず業者への依頼も検討しましょう。

2．遺品整理・不用品回収業者に依頼する場合の費用相場

一般的に、間取りに応じて1K〜1DKで3万〜8万円程度、3LDK以上になると20万円を超えることもあります。荷物の量や作業人数によって金額は変動します。

複数の業者から見積もりを取り、料金の内訳（人件費・処分費・車両費など）を確認したうえで比較することをおすすめします。

一部の業者では、片付けと同時にハウスクリーニングもセットで対応してくれる場合もあり、売却準備がまとめて進められます。

悪質な業者の中には、追加料金を後から請求したり、不用品を不法投棄したりするケースも報告されています。許可を得た業者かどうか（一般廃棄物収集運搬業の許可など）を必ず確認しましょう。

咲良不動産株式会社では、片付け業者のご紹介から、片付け後の査定・売却までまとめてサポートしております。まずはお気軽にお問い合わせください。