岡山市中区・東区・赤磐市で戸建て、土地、アパート・マンションの買取・売却をサポート！
売りたい・貸したい
売却・資産運用
不動産の売却は、しっかりとお話を聞いて、
ベストな方法をご提案します。
マンションや戸建、宅地など、不動産の売却は、住み替えを考えている方、少しでも高く売りたい方、訳あってすぐに不動産を手放したい方、資金を現金化したい方など、さまざまなご事情や理由があるものだと思います。売却には「買い取り」「仲介売却」「任意売却」の3つの方法があり、当社ではしっかりとお話をうかがいながら、売却される方にとってベストな方法をご提案します。
岡山市中区・東区や赤磐市エリアを中心に、これまで1000件以上の不動産取引に携わってきた経験をもとに、査定額の根拠から売却後の資金計画まで、丁寧にご説明いたします。「まだ売るかどうか迷っている」「相続した実家をどうすればいいかわからない」といった段階でのご相談も歓迎しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
ご相談は、お好きな方法でどうぞ
お電話・メール・LINEでのお問い合わせのほか、ZOOMを使ったオンライン面談も承っております。ご来店いただかなくても、ご自宅にいながら顔を見てじっくりご相談いただけます。メールまたはLINEでお問い合わせの際に「ZOOM希望」とお伝えいただければ、担当より面談用のURLをお送りいたします。
9:00〜18:00（水曜定休）
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不動産売却の3つの方法
1.不動産買取不動産をすぐに現金化
不動産会社が買主様を探す仲介売却とは異なり、不動産会社が購入者となって物件を買い上げます。訳あってすぐに不動産を手放したい、できるだけ早く資産を現金化したい方に、おすすめの売却方法です。
メリット
- 仲介業者が入らないので手数料が不要
- 短期間で売買が成立し、すぐに現金化できる
- 売却を近所に知られずにできる
デメリット
- 仲介売却に比べて価格は安くなる
2.仲介売却1円でも高く売りたい
不動産会社が売主様と買主様の間にはいって、不動産を売却する方法のことです。売主様に代わって、不動産会社が買主様を探すための告知や宣伝を行います。個人で買い手を探すよりも効率的です。1円でも高い金額で売りたい、納得できる価格で売却したい方は、この仲介売却の方法をおすすめしています。
メリット
- 不動産買取よりも高い価格で売却できる
- 住みながら売却活動ができる
- 告知や宣伝活動の費用は、不動産会社がもつ
デメリット
- 売買が成立する時期が読めない
- 住みながらの売却の場合、見学者が家を訪問する
3.任意売却住宅ローンの返済に
ローンの返済が苦しい、ローンを滞納している、競売になりそうだけどどうするべきか。そんなお悩みをお持ちの方は、任意売却という方法があります。競売にかけられる前に、債務者が自分の意志によって売却する方法です。不動産物件を売却することで残債の一括返済が可能になることもあります。債権者の同意が必要になるケースがあるので、まずは調整を代行する不動産会社にご相談ください。
メリット
- 競売にかけられる前に、市場価格に近い価格での売却を目指せる
- 仲介売却に近い形で進められるため、周囲に知られにくい
- ケースによっては、引っ越し費用など諸費用の一部を確保できることがある
デメリット
- 債権者（金融機関）の同意が必要で、必ず成立するとは限らない
- 売却後も残った債務の返済が続く場合がある
- 個人信用情報に影響が生じる可能性がある
売却を迷っている方・相続をきっかけに検討中の方へ
「売るかどうかまだ決めていない」「相続した実家をどうすればいいかわからない」——そうした段階でのご相談も、咲良不動産では数多くお受けしています。無理に売却をお勧めすることはありませんので、まずは現状の整理からご相談ください。
売却前の相続相談
実家や土地を相続することになった方、これから相続の予定がある方向けのご相談窓口です。名義変更（相続登記）の進め方、相続人同士での分け方（換価分割・代償分割など）、売却するタイミングの考え方まで、税理士・司法書士とも連携しながらご案内します。「売る・売らない」がまだ決まっていない段階でも構いません。
参考コラム：岡山市中区の相続・相続放棄 ／ 赤磐市の相続・相続放棄
売る診断（まだ決めていない方へ）
「そろそろ売った方がいいのか」「もう少し待った方がいいのか」を、周辺の売却相場や築年数、現在の資産状況をもとに整理する無料診断です。査定額だけでなく、売却した場合・しなかった場合それぞれの考え方もあわせてご説明します。売却を急かすことはありませんので、判断材料のひとつとしてご活用ください。
参考記事：結果は売る前の8割で決まる ／ 売却事例①売れそうで売れなかった
不動産資産の有効活用を、
お客様に合った方法でご提案します。
分譲マンションや戸建ての自宅を誰かに貸したい。空き地や駐車場、空き店舗などを有効活用したい。不動産資産を有効活用したい方は、お気軽にご相談ください。売買や賃貸管理での経験をもとに、お客様の資産に合わせた、運用方法をご提案します。
こんなお悩みありませんか？
転勤になったので自宅を誰かに貸したい
転勤などの理由で、住んでいる自宅を貸したい時は、賃貸手続き、物件管理まで当社が請け負います。
マンション・アパートの経営を見直したい
持っている資産の価値を最大限にするため、契約している顧問税理士を交えて、ご相談を承ります。
使っていない土地を駐車場にしたい
空き地の有効活用をお考えの場合、駐車場のご提案を。駐車場への整備、賃貸、管理までお任せください。
相続した住宅を、どうにか運用したい
不動産を有効活用するための運用方法は、ご相談ください。税や法律の専門家といっしょにご提案します。
よくある質問
Q. 査定は本当に無料ですか？
A. はい、訪問査定・机上査定ともに無料です。「とりあえず相場を知りたいだけ」という段階でもご遠慮なくご利用ください。
Q. 近所や職場に知られずに売却を進めることはできますか？
A. 可能です。チラシのポスティングを控える、対象エリアを絞るなど、ご希望に応じて広告方法を調整いたします。任意売却の場合も、仲介売却に近い形で進めることで周囲に知られにくくなります。
Q. まだ売ると決めていませんが、相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろん大丈夫です。「売る診断」のように、売却するかどうかを判断するための情報収集の段階でも歓迎しております。無理に売却をお勧めすることはありません。
Q. 他社にも査定を依頼していますが、問題ありませんか？
A. 問題ありません。複数社を比較検討されることは、適正な相場観をつかむうえで有効な方法です。当社は査定額の根拠を具体的にご説明しますので、比較材料としてご活用ください。
Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A. 多くの場合、売却代金でローンを完済することで売却可能です。残債が売却価格を上回る場合でも、任意売却という選択肢がありますので、まずはご相談ください。
Q. 相続登記（名義変更）がまだ済んでいませんが、相談できますか？
A. 大丈夫です。名義変更がまだの段階でのご相談も数多くお受けしています。相続登記の進め方から一緒にご案内しますので、お気軽にお問い合わせください。
Q. 査定額の根拠は何ですか？
A. 近隣エリアの実際の成約事例や、現在売り出し中の類似物件の状況をもとに算出しています。ご希望があれば、査定額の内訳や根拠となったデータも具体的にご説明いたします。
Q. 売却が完了するまでどのくらいの期間がかかりますか？
A. 仲介売却の場合、お問い合わせから成約まで3ヶ月〜半年程度が目安です。不動産買取であれば、短期間での現金化も可能です。物件の状況やご希望の時期に応じて、具体的なスケジュールをご提案します。
Q. 仲介手数料はいくらかかりますか？
A. 仲介手数料は法律で上限が定められており、当社では上限の範囲内でご案内しています。査定の際に、想定される諸費用も含めて事前にご説明しますので、ご安心ください。
Q. 空き家や古い家でも売却できますか？
A. 可能です。築年数が古い物件や空き家でも、土地としての価値や、解体・リフォームを前提とした買主様のニーズがあります。まずは現状のままで査定させていただきます。
Q. 家財や不用品が残っていても相談できますか？
A. 問題ありません。片付けが終わっていない段階でもご相談・査定は可能です。残置物の処分方法についても、必要に応じてアドバイスいたします。
Q. 境界がはっきりしない土地でも売却できますか？
A. ご相談いただけます。境界が未確定の場合は、必要に応じて土地家屋調査士と連携し、確定測量の進め方からご案内いたします。
Q. ZOOM面談は操作が苦手でも使えますか？
A. ご安心ください。事前にURLをお送りし、簡単な操作方法もご案内します。うまく繋がらない場合は、お電話でのサポートも可能です。
Q. 契約後にキャンセルすることはできますか？
A. 媒介契約の期間中であっても、状況に応じてご相談いただけます。売買契約後のキャンセルについては、契約書に定める条件（手付解除など）によりますので、契約前に条件を丁寧にご説明いたします。
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