住宅ローンが残っている家は売却できる？残債がある場合の売り方と注意点

「住宅ローンが残っているけれど、家を売ることはできるのだろうか」「返済中でも売却は可能なのか」というご相談は、咲良不動産に非常に多く寄せられます。転勤や離婚、収入の変化による住み替え、あるいは「今の家では手狭になった」といったライフステージの変化など、理由はさまざまです。

結論からお伝えすると、住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。実際、多くの方が住宅ローンの残債がある状態で売却を成立させています。ただし、いくつかの条件と注意点があります。今回は、住宅ローンが残っている家を売却する仕組みと、具体的な進め方について、咲良不動産株式会社が分かりやすく解説します。

住宅ローンが残った状態での売却には、いくつか押さえておきたいポイントがあります。

実際の売却は、以下のような流れで進みます。

自己資金や住み替えローンでも不足分を補えない場合には、「任意売却」という方法があります。任意売却とは、金融機関の合意を得たうえで、住宅ローンの残債を完済しないまま家を売却する方法です。競売にかけられてしまうと市場価格より大幅に安く売却されてしまうことが多いため、それに比べて任意売却は市場価格に近い金額で売却できる可能性が高く、残ってしまった債務についても金融機関と分割返済などの相談がしやすいというメリットがあります。任意売却は専門的な交渉が必要になるため、早めに不動産会社にご相談いただくことをおすすめします。

住宅ローンの返済が厳しくなってきた、転勤や離婚などで住み替えが必要になった――理由はさまざまですが、「今の家をどうにかしたい」と感じたら、早めにご相談いただくことが大切です。アンダーローン・オーバーローンのどちらであっても、咲良不動産株式会社では無料査定から状況の整理をお手伝いします。「まだ売ると決めたわけではないけれど、残債と売却価格の関係を知りたい」という段階でも構いません。