岡山市中区の空き家対策・空き家バンクのご相談は咲良不動産株式会社へ！特定空家に指定される前にご注意を

1．特定空家等とは

倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態、著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態などにある空き家は、「特定空家等」に指定される可能性があります。指定されると、行政から助言・指導、勧告、命令、さらには代執行（強制的な解体）が行われることもあります。

2．管理不全空家等とは（2023年12月施行）

2023年12月13日に施行された改正空家法では、「特定空家等」になる前の段階として、「管理不全空家等」という区分が新設されました。放置すればそのまま特定空家等になるおそれがある空き家が対象で、市区町村から指導・勧告を受けることがあります。

3．固定資産税の住宅用地特例が解除されるリスク

「特定空家等」や「管理不全空家等」として勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（最大で課税標準が6分の1になる軽減措置）の対象から外れ、翌年度から固定資産税・都市計画税の負担が大きく増える可能性があります。空き家を所有している方は、この点に特に注意が必要です。

1．老朽化による倒壊・火災・害虫のリスク

空き家は人の出入りがなくなることで劣化が急速に進みます。屋根や外壁の破損、シロアリ被害、雑草の繁茂、害虫・害獣の発生など、放置期間が長くなるほどリスクが高まります。台風や地震の際に倒壊し、近隣に被害を及ぼす可能性もあります。

老朽化が進んだ空き家は、修繕費用も年々高額になっていきます。早めに活用・売却の方針を決めることで、余計な出費を防ぐことができます。

岡山市では空き家の適正管理に関する相談窓口や、空き家バンク制度など、所有者を支援する仕組みも用意されています。まずは市の窓口や不動産会社に相談し、現状を整理することをおすすめします。

2．資産価値の低下と近隣トラブルのリスク

空き家は放置期間が長くなるほど、建物の傷みが進み、売却時の資産価値も下がっていきます。「まだ大丈夫」と思っているうちに、想定より低い価格でしか売れなくなってしまうケースも少なくありません。

また、雑草の繁茂やごみの不法投棄、景観の悪化などにより、近隣住民とのトラブルに発展することもあります。管理責任は所有者にあるため、遠方に住んでいて管理が難しい場合でも、対応を先延ばしにしないことが大切です。

「実家を相続したが遠方に住んでいて管理できない」「解体するべきか、売却するべきか判断がつかない」というご相談も多くいただきます。どちらが良いかはケースによって異なりますので、まずは現状をお聞かせください。

空き家をそのまま放置するリスクは年々高まっています。「特定空家等」に指定される前に、早めに今後の方針を決めておくことが大切です。

咲良不動産株式会社では、岡山市中区の空き家の買取・売却相談を承っております。解体や活用のご相談と並行して進めていただくことも可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。