赤磐市の不動産買取・見積りはお任せ！アパートの査定ポイントと売却時にかかる税金

1．最寄り駅までの距離

アパートの価値は、不動産そのものだけで決まるわけではありません。生活の利便性も非常に重要です。特に、最寄り駅までの距離は大切です。

大体の目安として、徒歩で3～6分程度の距離を基準として、それより近ければ相場より査定価格は上がり、逆に遠ければ下がると考えるといいでしょう。同様に、バス停までの距離やバスを利用した上での最寄り駅までの時間も重要です。

赤磐市の場合、山陽本線の駅までの距離はもちろんのこと、周辺道路への通りやすさも大切となるでしょう。

2．周辺環境

周辺環境によって、そのアパートに住んだ際の生活の利便性が左右されます。例えば、生活必需品が購入できるスーパーやドラッグストアが近隣にあれば、それだけで評価は高くなります。また、周辺地域の静けさも重要です。

逆に、騒音の原因となる場所や嫌悪施設があったりすると、査定にマイナスな影響を与えてしまうでしょう。

3．部屋からの眺めや方角

日々の暮らしを続けていく中で、窓からの眺めは非常に重要です。窓からの景色が良好であれば、ポジティブな印象を与えられます。また、方角も重要です。南向きや西向きといった日差しが入りやすい環境であれば洗濯物が乾きやすいため、それだけ物件の需要が高まります。

4．メンテナンスや手入れ

建物は、月日の経過によって劣化していきます。そのため、定期的なメンテナンスや手入れがとても大切です。建築からある程度の年月が経っているとそれだけ査定結果は下がってしまいますが、適切なメンテナンスや手入れがなされていればそこまでのマイナスにはならないこともあります。

5．ブランド力

不動産会社や委託している管理会社によっても査定価格は変わってきます。日本は、年間を通して地震が多い国です。耐久性に評価がある大手不動産会社が手がけているアパートであれば、それだけで評価は上がることもあります。

1．消費税

アパートを売却する際に関わってくるのが消費税です。消費税は、個人あるいは法人に関係なく、課税対象となる売上高が決められた期間内で1,000万円を超えた際に発生します。個人の場合、1,000万円を超えるケースが少ないため、個人がアパートを売却しても消費税はかからないと表現される場合が多いです。実際には、個人と法人は関係なく、売上高が影響してきます。

2．所得税

売上金が発生すれば、所得税を納める必要が出てきます。アパートを売却する場合の所得税は、譲渡所得税と呼ばれます。譲渡所得税は、以下の計算式で算出できます。

アパートの売買価格－（取得費＋譲渡費）－特別控除＝譲渡所得税

取得費とは、そのアパートを購入した際にかかった仲介手数料や設備費といった費用です。譲渡費とは、そのアパートを売却するにあたり、発生した仲介手数料や設備費といった費用を指します。これらに加えてさらに特別控除を差し引いた金額が、譲渡所得税となります。

咲良不動産株式会社は、赤磐市にて不動産買取やそれに伴うお見積りを承っております。赤磐市でアパートなど不動産買取の依頼を希望される方は、ぜひお任せください。簡単なお見積りの作成から徹底した査定調査までしっかりと対応いたします。メールだけでなく、LINEでのお問い合わせにも対応しております。