【岡山市中区】不動産買取が向いているケースは？即時買取・買取保証制度も解説！マンション・戸建て・土地の売却はお任せ

1．早く現金が必要

安くてもいいから少しでも早く現金が必要、という場合は買取が向いています。例えば借金の返済、入院費用などで急に現金が必要になった方などです。

2．条件がよくない物件・土地

地形の悪い土地や狭小地、日当たりがよくない、築年数が古いといった条件がよいとはいえない不動産は、仲介で売りに出してもなかなか売れずに価格が下がっていきます。売却が困難な不動産でも持っているだけで固定資産税がかかるため、買取をうまく利用しましょう。

3．近所に売却することを知られたくない

仲介での売却だと、チラシやホームページなどで宣伝して買い手を探します。売りに出していることが近所に知られてしまうので、周りに知られずに売却したい場合にも買取が適しています。

1．即時買取はすぐに買取してもらえる

即時買取は、不動産会社が買主となって物件をすぐに買取してもらう方法です。販売活動は行われず、広告宣伝の手間もかかりません。

即時買取を依頼すると、不動産の引き渡しまでスムーズに手続きが進み、最短3日～1週間で売却に至るケースが多いです。物件の価格査定も行われますが、訪問査定1回のみで済むことがほとんどで、購入希望者の内見もありません。

一方で、物件が市場に出ないため、売却価格が市場の相場よりも安くなる傾向があります。即時買取の場合の売却価格は、市場価格の50～80％程度になることは頭に入れておきましょう。

2．買取保証制度は市場価格に近い値段で売却できる場合がある

買取保証は「買取保証付きの仲介」と呼ばれる方法で、仲介と買取のよいところだけを取ったような仕組みが買取保証制度です。

買取保証での買取を依頼すると、まず仲介と同様に不動産会社と売買契約を結んで販売活動が開始されます。その段階で成約に至った場合、買主は不動産会社ではなく一般の買い手です。その際は仲介と同様に、仲介手数料を支払う必要もあるので、注意してください。

しかし、販売活動に一定のタイムリミットが設定されており、その期間内で買主が見つからない場合は、事前に合意していた価格で不動産会社に買い取ってもらうことができます。

即時買取よりも現金化までに時間はかかりますが、不動産が市場価格に近い値段で売却できる可能性を探しつつ、買取保証で確実に物件を売却できるというメリットがある制度です。

咲良不動産株式会社では、岡山市中区にあるマンション・戸建て・土地などの不動産買取を行っております。下記からお問い合わせいただけますので、岡山市中区周辺で不動産の売却をご検討の際は、お気軽にご相談ください。